Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Kaufpreis
195.000 €
Erbpacht
104 €
Kaufpreis pro Fläche
2.294,12 € (m²)
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
608 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Größe Balkon/Terrasse
20 m²
Anzahl Stellplätze
3
Terrassen
1
Baujahr
1962
Letzte Modernisierungen
2021
Laufzeit (Erbpacht) Jahre
13
EnergieausweisE
Energieverbrauchskennwert kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf 148,00 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2029-05-02
Endenergiebedarf
148,00
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
03.05.2019
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
2021
Lage
Sehr geehrte Interessenten, als Immobilienmakler präsentiere ich Ihnen hier eine Lagebeschreibung für ein Einfamilienhaus in Weener, einer idyllischen Kleinstadt im Rheiderland in Ostfriesland mit etwa 16.000 Einwohnern. Das Grundstück befindet sich in reizvoller ländlicher Umgebung, ist aber dennoch nur 4,4 km vom Stadtzentrum entfernt, was einer kurzen Autofahrt oder einem angenehmen Fahrradritt entspricht. Weener hat eine interessante Geschichte, die sich in den historischen Gebäuden und Kirchen der Stadt spiegelt. Besonders erwähnenswert sind die Georgskirche aus dem 13. Jahrhundert mit ihrer Arp-Schnitger-Orgel und die romanisch-gotische Stapelmoorer Kirche. Für Kulturinteressierte bietet Weener mit dem Organeum auch ein einzigartiges Kultur- und Bildungszentrum mit einem Museum für Tasteninstrumente in der weltweit bedeutenden Orgellandschaft Ostfrieslands.
Die Stadt ist geprägt von Einzelhandel, Landwirtschaft und Tourismus, wobei auch einige Industriebetriebe vorhanden sind. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und zwei Baumärkte. Zudem gibt es ein Einkaufszentrum in Laufweite. Für die medizinische Versorgung stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken zur Verfügung. In puncto Bildung gibt es eine Schule und eine Grundschule, während drei Kindertagesstätten für die jüngsten Bewohner sorgen. Für den kulinarischen Genuss gibt es ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Café in der Nähe. Abends können Sie in einem Club oder einer Kneipe den Tag ausklingen lassen. Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen in Weener voll auf ihre Kosten. Drei Sportzentren, ein Minigolfplatz, ein Freizeitpark und drei Parks laden zu Aktivitäten ein. Die Freizeitmöglichkeiten werden durch die Nähe zur Ems abgerundet, die neben dem Warenumschlag auch Wassersportler anzieht. Zusammenfassend bietet Weener ein charmantes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und vielen Sport- und Kulturangeboten. Das Einfamilienhaus in idyllischer Lage und dennoch nahe am Stadtzentrum ist eine hervorragende Option für alle, die ländliches Flair und städtisches Angebot vereinen möchten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Immobilienmakler
Objektbeschreibung
Dieses in 2021 umfassend modernisierte Einfamilienhaus besticht durch seine einmalige Lage direkt an der Ems sowie die hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch für Paare, die einen Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit einem Kaminofen, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die offene, in 2021 neu eingebaute hochwertige Küchenzeile ist ein wahres Highlight. Hier wird Kochen zum Genuss! Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden ein. Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Zudem verfügt das Haus über mehrere Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten. Der kleine, aber praktische Keller ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Lagerfläche. Im Außenbereich erwartet Sie eine überdachte, hochwertige Holzterrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Die Terrasse erweitert Ihren Wohnraum im Sommer und ist der ideale Ort für Grillabende oder einfach zum Entspannen. Ein Carport sowie weitere Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort und Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys.
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol: Dieter Viol Tel: 04955 - 92 69 800 Mobil: 0176 – 390 308 39 Mail: Dieter.Viol@afp.immo Impressum: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen Inhaber: Dieter Viol Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u.
Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden Steuernummer: 60/145/00468 USt-ID: DE325427047 Mail: buero@afp.immo Web: www.afpimmobilien.de Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol. Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice. Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Groenewold Immobilien, Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien , Janicka Immobilien sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns. Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung. Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.
Ausstattung
Bad
Dusche
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
teils
Dachform
Satteldach
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Jahrespachtzins mit lediglich 103,00 € äußerst attraktiv ist. Dies bietet eine kostengünstige Alternative zum klassischen Grundstückskauf und ermöglicht Ihnen gleichzeitig die Nutzung dieser idyllischen Lage direkt an der Ems. Fazit: Dieses charmante, modernisierte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: Eine Top-Lage, eine hochwertige Ausstattung und viel Raum zur Entfaltung. Ideal für Naturliebhaber und alle, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Anbieter Impressum - A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Vertretungsberechtigter: Dieter Viol
Strasse: Großwolder Str. 132
PLZ/Ort: D-26810 Westoverledingen
Telefon: 04955/9269800
Fax: 04955/9269529
E-Mail: buero@afp.immo
Homepage: www.afpimmobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Berufskammer: IHK Emden/Ringstr. 4/26721 Emden
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE325427047
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