Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Kaufpreis
269.000 €
Kaufpreis pro Fläche
890,73 € (m²)
X-fache
11.5
Nettorendite (%)
8,70
Mieteinnahmen Ist pro Periode
23.400 €
Mieteinnahmen Soll pro Periode
23.400 €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
302 m²
Grundstücksfläche
1.721 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
1955
Zustand des Objektes
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verkaufsstatus
offen
Letzte Modernisierungen
2019
Verfügbar ab
01.02.2025
Verfügbar ab (Datum)
01.02.2025
Objekt ist vermietet
Energieausweis
Erstellungsdatum
nicht nötig
Letzte Modernisierungen
2019
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dollart, einem beliebten Erholungsgebiet. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 302 m² drei separate Wohneinheiten. Es liegt idyllisch nahe am Dollart und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das Haus befindet sich in einem beliebten Urlaubsgebiet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Feriengäste als auch für Dauerbewohner. Ideal als Kapitalanlage: Dank der attraktiven Lage und der drei separaten Wohneinheiten eignet sich dieses Haus perfekt als Kapitalanlage. Ob zur Vermietung an Feriengäste oder als langfristige Wohnlösung, hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Renditesteigerung. Immobilienexposé Großes Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten nahe am Dollart. Objektart: Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Wohnfläche: 302 m² Grundstück: 1.
721 m² Lage: Nahe am Dollart, Urlaubsgebiet Preis: Auf Anfrage Beschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 302 m² drei separate Wohneinheiten. Es liegt idyllisch nahe am Dollart und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das Haus befindet sich in einem beliebten Urlaubsgebiet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Feriengäste als auch für Dauerbewohner. Aufteilung der Wohnungen: Wohnung 1: Wohnfläche: ca. 165 m² Räume: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer Besonderheiten: Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, separater Eingang Wohnung 2: Wohnfläche: ca. 110 m² Räume: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer Besonderheiten: Terrasse mit Blick ins Grüne, separater Eingang Wohnung 3: Wohnfläche: ca. 45 m² Räume: Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer Besonderheiten: Separater Eingang
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol: Dieter Viol Tel: 04955 - 92 69 800 Mobil: 0176 – 390 308 39 Mail: Dieter.Viol@afp.immo Impressum: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen Inhaber: Dieter Viol Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u.
Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden Steuernummer: 60/145/00468 USt-ID: DE325427047 Mail: buero@afp.immo Web: www.afpimmobilien.de Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol. Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice. Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: A.F.P. - Geerds Immobilien, A.F.P. - Lengert Immobilien sowie die V.G.L. Immobilien An-u. Verkauf GbR. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns. Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung. Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Tiefgarage
Gartennutzung
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Heizungsanlage: - Moderne Wärmekontrakt-Anlage aus dem Jahr 2019 Photovoltaikanlage: - Im Preis inbegriffen, zur Stromerzeugung und Reduzierung der Energiekosten Grundstück: - 1.721 m² großes, nach hinten gelegenes Grundstück Garagen: - Zwei separate Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten Garten: - Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, ideal für Gartengeräte oder als Hobbyraum Terrasse: - Überdachte Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: -Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Feriengäste oder als dauerhafter Wohnsitz Dachboden: - bis in die Spitze gedämmt Abwasserrohre: - neu verlegt in 2015/2016 Energieausweis: - Ein neuer Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird umgehend nach Erhalt veröffentlicht. - Zurzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die dritte Wohneinheiten wird momentan bis zum Verkauf von den Eigentümern genutzt. Die o.g. Mieteinnahmen beziehen sich hochgerechnet auf alle Wohneinheiten.
Anbieter Impressum - A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Vertretungsberechtigter: Dieter Viol
Strasse: Großwolder Str. 132
PLZ/Ort: D-26810 Westoverledingen
Telefon: 04955/9269800
Fax: 04955/9269529
E-Mail: buero@afp.immo
Homepage: www.afpimmobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Berufskammer: IHK Emden/Ringstr. 4/26721 Emden
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE325427047
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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