Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Kaufpreis
239.000,- €
Kaufpreis pro Fläche
1.327,78 € (m²)
X-fache
12.36
Nettorendite (%)
8,09
Mieteinnahmen Ist pro Periode
19.344,- €
Mieteinnahmen Soll pro Periode
19.344,- €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
975 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
3
Terrassen
1
Baujahr
1978
Zustand des Objektes
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verkaufsstatus
offen
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 254,00 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2024-09-05
Endenergiebedarf
254,00
Baujahr lt. Energieausweis
1870 + 1978
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
06.09.2014
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Gas
Lage
Campen ist eine kleine Ortschaft in Niedersachsen, Deutschland. Campen ist eine Ortschaft der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland und besitzt den höchsten Leuchtturm Deutschlands. Die Region ist von flachen Landschaften, Wiesen und Wasserwegen geprägt, da sie sich in der Nähe der Ems befindet. Campen ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern.
Insgesamt bietet Campen einen gewissen Charm in der malerischen Gegend von Ostfriesland.
Objektbeschreibung
Inmitten des idyllischen Feriengebiets Campen in der bezaubernden Krummhörn präsentieren wir Ihnen dieses charmante Doppelhaus, bestehend aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1870 und einem Hinterhaus von 1978. Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl eine zeitlose Eleganz als auch modernen Komfort und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Vorderhaus:
Das Vorderhaus verzaubert mit seinem historischen Flair und bietet auf ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche Platz für eine Familie oder Feriengäste. Es umfasst drei gemütliche Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Das Highlight des Vorderhauses ist zweifellos der Kaminofen, der in den kalten Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft.
Derzeit ist das Vorderhaus langfristig vermietet und die Mieter möchten gerne weiterhin hier wohnen, sofern es die Pläne der Käufer zulassen.
Hinterhaus:
Das im Jahr 1978 erbaute Hinterhaus bietet solide Ausstattung und großzügige Wohnflächen. Auf drei Zimmern, einer geräumigen Küche und zwei Bädern finden hier Bewohner oder Feriengäste ausreichend Platz. Das Hinterhaus wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus genutzt und erweitert somit das Potenzial dieser Immobilie.
Grundstück: Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 975 Quadratmeter und bietet viel Platz und Privatsphäre. Die uneinsehbare Lage schafft eine ruhige Oase der Erholung.
Besonderheiten:
• Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert, was zu einer effizienten Energieversorgung beiträgt.
• Ein neuer Energieausweis wurde in Auftrag gegeben, um die aktuellen Energieeffizienzwerte zu dokumentieren.
• Die jetzigen Mieter haben sich bisher hervorragend um die Betreuung der Feriengäste gekümmert, was die Immobilie auch als Investition besonders attraktiv macht
Campen zeichnet sich nicht nur durch seine malerische Umgebung aus, sondern auch durch den höchsten Leuchtturm Deutschlands, der eine beliebte Touristenattraktion darstellt.
Diese einzigartige Doppelhausimmobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, Teil einer malerischen Ferienregion zu werden. Sie können sich hier auf ein zeitloses und charmantes Ambiente freuen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Tobias Kolb
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0178 - 887 000 4
Mail: tobias.kolb@afp.immo
Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u.
Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: A.F.P. Groenewold Immobilien, A.F.P. - Geerds Immobilien, A.F.P. - Lengert Immobilien, A.F.P. - Kolb Immobilien sowie die V.G.L. Immobilien An-u. Verkauf GbR und ETG Viol & Geerds GbR
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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
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Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
möbliert
voll
Abstellraum
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- EFH mit Ferienwohnung zusammengebaut und kann gemeinsam oder getrennt genutzt werden
- großer Garten
- Ausbaureserve
- Wohnmobilplatz
- kein Keller
Zusammenfassung:
Vorderhaus:
Baujahr: 1870
Wohnfläche: Ca. 80 Quadratmeter
Zimmer: 3
Küche: Voll ausgestattet
Badezimmer: 1
Abstellraum: Vorhanden
Besonderheiten: Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Die durchschnittliche Ausstattung verleiht dem Haus einen rustikalen Charme. Das Vorderhaus ist langfristig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen.
Hinterhaus (Feriengaus):
Baujahr: 1978
Solide Ausstattung
Zimmer: 3
Küche: Voll ausgestattet
Badezimmer: 2
Nutzung: Das Hinterhaus wird ebenfalls als Ferienhaus genutzt und eignet sich ideal für Gäste, die die Ruhe und Schönheit der Region genießen möchten.
Grundstück:
Größe: 975 Quadratmeter
Uneinsehbar: Das Grundstück bietet Privatsphäre und Ruhe.
Heizungsanlage:
Die Heizungsanlage des Anwesens wurde im Jahr 2015 erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein neuer Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird demnächst zur Verfügung stehen. Beachten Sie, dass der noch aktuelle Energieausweis mit der alten Heizungsanlage erstellt wurde.
Anbieter Impressum - A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Vertretungsberechtigter: Dieter Viol
Strasse: Großwolder Str. 132
PLZ/Ort: D-26810 Westoverledingen
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Fax: 04955/9269529
E-Mail: buero@afp.immo
Homepage: www.afpimmobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
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***K A U F P R E I S R E D U Z I E R T***
***Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einlieger/Ferienwohnung in Ditzumerverlaat***
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150 m² Wohnfläche • 439 m² Grundstücksfläche • 6 Zimmer • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer
