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Identifikator: AFP-00353

***Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Augustfehn***

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Energieverbrauchskennwert
159.13 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2032-10-21
Energieverbrauchskennwert
159.13
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
22.10.2023
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
Gas

Lage

Augustfehn ist eine Ortschaft in der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Augustfehn liegt etwa 3 km westlich von Apen und hat rund 3000 Einwohner.

Die Zentrumslage von Augustfehn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Versorgungseinheiten des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten und Parks bietet zudem ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in bester Zentrumslage von Augustfehn und präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Familien oder Kapitalanleger. Dieses gepflegte und junge Mehrgenerationshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können es entweder vermieten oder für den Eigenbedarf nutzen.
Dieses Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Augustfehn. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der getrennten Ausstattung der beiden Wohnungen bietet es Potenzial für Investoren sowie für Familien, die ein Mehrgenerationshaus suchen. Die große Doppelgarage und die gepflegte Ausstattung runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Immobilienangebot zu überzeugen.


Erdgeschosswohnung:
Die ca. 98 qm große Erdgeschosswohnung wird derzeit renoviert und ist nicht vermietet. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Obergeschosswohnung:
Die ca. 82 qm große Obergeschosswohnung ist bereits komplett renoviert und bietet einen großzügigen Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Diese Wohnung ist derzeit bewohnt, kann jedoch nach Absprache leer übergeben werden.

Sonstiges

Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Tobias Kolb
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0178 - 887 000 4
Mail: tobias.kolb@afp.immo

Impressum:

Kolb Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Tobias Kolb
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u.

Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer:
USt-ID:
Mail: tobias.kolb@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Kolb Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.

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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
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