***Raum für Generationen – modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich in Neurhede***

Objektbeschreibung

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Raum für Generationen – modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich in Neurhede



Ca. 260 m² Wohnfläche | 892 m² Grundstück | Baujahr 1955 | Renovierung 2024 abgeschlossen



Großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein eigener Wellnessbereich: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit großem Platzbedarf oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.



Das 1955 erbaute Haus wurde über viele Jahre hinweg umfassend renoviert und gepflegt. Die Renovierungsarbeiten wurden 2024 abgeschlossen. Bei der ursprünglich für die eigene Nutzung vorgesehenen Gestaltung legten die Eigentümer besonderen Wert auf hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort.



Wohnen mit Platz und Perspektive



Auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönliche Raumgestaltung. Ob Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich Wohnen flexibel organisieren.



Im Erdgeschoss des Haupthauses bilden das Wohnzimmer und das separate Esszimmer neben der Küche den Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags. Zwei Zimmer im Obergeschoss verfügen über eigene Ankleidebereiche und bieten zusätzlichen Komfort.



Die Einliegerwohnung schafft Raum für Angehörige oder einen eigenen Wohnbereich innerhalb des Hauses. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss Potenzial zur Einrichtung einer dritten Wohneinheit. Die baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen sind hierfür gesondert zu prüfen.



Ein kleiner Abstellraum unter der Dachschräge, der ausgebaute Dachboden mit eingeschränkter Stehhöhe sowie vier Kellerräume ergänzen das Platzangebot um praktische Abstellflächen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Neurhede von Rhede (Ems), annähernd 4,7 km südwestlich vom Stadtzentrum. Rhede (Ems) ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen mit 4 501 Einwohnern und einer Fläche von 74,98 km². Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Kirche, ungefähr 79 m entfernt. In der näheren Umgebung gibt es den Supermarkt Nah & Frisch, die Bäckerei Musswessels, eine Schule, ein Schnellrestaurant (z. B. McDonald’s), ein Café (z. B. Café d'Oude Waght), ein Restaurant (z. B. Restaurant Olle Rheen) und eine Kneipe (Gasthof Husmann) mit dem Fahrrad erreichbar. Kulturell ist ein Museum in der Nähe, sportlich ein Badesee (mit dem Fahrrad erreichbar), das Ems‑Dollart‑Zentrum und ein Fußballfeld. Naherholungsgebiete umfassen das Naturreservat Erlenbruch Kleines Meer bei Neurhede, das Naturreservat Neuheeder Moor und das Naturreservat Borsumer Spiek, alle in kurzer Gehweite.

Sonstiges

Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 4,17 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:

Dieter Viol

Tel: 04955 - 92 69 800

Mobil: 0176 – 390 308 39

Mail: Dieter.Viol@afp.immo



Impressum:

A.F.P. Immobilien Gruppe Viol

Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen

Inhaber: Dieter Viol

Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden

Steuernummer: 60/145/00468

USt-ID: DE325427047

Mail: buero@afp.immo

Web: www.afpimmobilien.de

Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.

Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.

Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Groenewold Immobilien, Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien , Janicka Immobilien sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe



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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.



Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.



Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung.

Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.

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