Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Kaufpreis
289.000 €
Kaufpreis pro Fläche
1.993,10 € (m²)
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
661 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Größe Balkon/Terrasse
40 m²
Anzahl Stellplätze
6
Baujahr
1984
EnergieausweisE
Energieverbrauchskennwert 132.03 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2034-11-09
Energieverbrauchskennwert
132.03
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
10.11.2024
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
Gas
Lage
Völlenerkönigsfehn ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen in Ostfriesland, der sich etwa 600 Meter nördlich des Stadtzentrums befindet. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von 100 Metern und einer Autobahnauffahrt, die 12,1 Kilometer entfernt liegt und mit dem Auto erreichbar ist.
Kurz vor Völlenerkönigsfehn befindet sich der Ort Flachsmeer. Dort gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt zwei Supermärkte, eine Bäckerei und einen Drogeriemarkt, die alle fußläufig erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum befindet sich in der näheren Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie eine weiterführende Schule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Gesundheitsversorgung ist in Flachsmeer gut gewährleistet. Es gibt eine Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist, sowie einen Zahnarzt und eine Apotheke in der näheren Umgebung. Für kulinarische Genüsse sorgen ein Schnellrestaurant, das fußläufig erreichbar ist, und ein Club in der näheren Umgebung.
Für Familien mit Kindern gibt es in Flachsmeer eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zwei Sportzentren und einen Aktivpark in der näheren Umgebung. Für Naturliebhaber gibt es einen Park in der Nähe, der zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Darüber hinaus gibt es eine Kulturveranstaltung in der Nähe, die für Unterhaltung sorgt.
Insgesamt ist Völlenerkönigsfehn und Umgebung ein attraktiver Standort für Familien, die eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung sind weitere Vorteile, die für diesen Standort sprechen.
Objektbeschreibung
"Einfamilienhaus mit Charme, Idylle und Perfektion"
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Der hervorragende Pflegezustand sowie stetige Renovierungsmaßnahmen garantieren modernes Wohnen ohne Kompromisse.
Der Außenbereich – Ihre private Oase
Das Grundstück begeistert mit einem uneinsehbaren, nach hinten liegenden Garten, der liebevoll gepflegt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie:
Eine Blockhütte, ideal für gemütliche Abende oder als zusätzlicher Stauraum.
Zwei großzügige, überdachte Terrassen mit Süd- und Südwest-Ausrichtung, die zu entspannenden Stunden und geselligen Runden im Freien einladen.
Zusätzliche Extras
Eine praktische Garage für Ihr Fahrzeug.
Eine separate Werkstatt, perfekt für Hobbyhandwerker oder als zusätzlichen Lagerraum.
Lage und Umgebung
Das Haus liegt in einer Wohnlage, die viel Privatsphäre bietet. Dank der optimalen Ausrichtung des Gartens genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und einen traumhaften Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint perfekten Wohnkomfort, eine erstklassige Ausstattung und eine idyllische Gartenanlage zu einem einzigartigen Zuhause. Ob für die Familie oder als Ort der Ruhe – hier finden Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo
Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u.
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Ausstattung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Objektdetails
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmeranzahl: 5 Zimmer auf 2 Etagen
Zustand: Top-Zustand durch regelmäßige Renovierungen und Instandsetzungen
Anbieter Impressum - A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
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Strasse: Großwolder Str. 132
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