Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Kaufpreis
119.000 €
X-fache
18.59
Nettorendite (%)
5,38
Mieteinnahmen Ist pro Periode
4.440 €
Mieteinnahmen Soll pro Periode
6.400 €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Dachgeschoss
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1990
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Objekt ist vermietet
EnergieausweisB
Energieverbrauchskennwert 72.25 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2033-09-29
Energieverbrauchskennwert
72.25
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
30.09.2023
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
Gas
Lage
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sie ist kann mit mehreren verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Tankstellen und Restaurants, mit Apotheken, Ärzten, Banken, Schulen und Kindergärten dienen. In der Nähe des Objekt befinden sich ein Sport- & Anglersee und eine Bäckerei, die beide zu Fuß zu erreichen sind. Die Einkäufe kann man mit einer 5 - 10 minütigen Autofahrt zu den Einkaufsmöglichkeiten erledigen. Schulen und Kindergärten sind insgesamt drei Straßen von dem Objekt entfernt. Zudem kann man die Städte Papenburg und Leer sehr schnell mit dem Auto erreichen und man gelangt über diese beiden Städte oder auch über die Auffahrt Stickhausen die Autobahn A28.
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer Traumwohnung in idyllischer Lage! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Parteienhaus, das sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Die Lage des Hauses ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu einem bezaubernden Sport- und Anglersee, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Genießen Sie die Ruhe und die natürliche Schönheit der Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu sportlichen Aktivitäten profitieren. Wohnfläche: Die großzügige Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 59 Quadratmetern, die optimal auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt sind. Durch die geschickte Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung: Das Baujahr der Wohnung liegt im Jahr 1990, wodurch sie sich in einem modernen Zustand präsentiert. Das Dachgeschoss verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre mit schrägen Wänden und charmanten Dachschrägen. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug bequem abzustellen. Mietpotenzial: Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 4440,00 € pro Monat. Hier besteht jedoch die Möglichkeit einer Mieterhöhung auf insgesamt 6400,00 €, was ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger darstellt. Alternativ bietet sich die Wohnung auch ideal für den Eigenbedarf an. Sie können hier ein gemütliches Zuhause schaffen und die Vorzüge dieser begehrten Lage selbst genießen. Lage: Die ruhige und dennoch zentrale Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight dieses Objekts. Die direkte Nähe zum Sport- und Anglersee ermöglicht Ihnen einen unmittelbaren Zugang zu erholsamen Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Fazit: Diese attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und sportlichen Aktivitäten. Mit einer Wohnfläche von 59 Quadratmetern, zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Möglichkeit einer Mieterhöhung auf 6400,00 € eröffnet zudem ein interessantes Renditepotenzial für Kapitalanleger. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Haben Sie Interesse an unserem Angebot? Melden Sie sich gerne bei uns, indem Sie uns auf dieses Angebot anschreiben oder uns direkt anrufen unter 04955 9269800. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Sonstiges
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertrag. Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Ihr Ansprechpartner bei Lengert Immobilien: Friedmann Lengert Tel: 04955 - 92 69 800 Mobil: 0152 - 56762738 Mail: friedmann.lengert@afp.immo Impressum: Lengert Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen Inhaber: Friedmann Lengert Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u.
Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden Mail: buero@afp.immo Web: www.afpimmobilien.de Lengert Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns. Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler keine Haftung. Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
- PKW Stellplatz - Dusche - Einbauküche + Elektrogeräte - zwei Abstellräume - Außenabstellraum - Außenrollläden - 2 Zimmer - gepflegte Wohnung, gepflegtes Wohnhaus - ruhige Lage, direkt am Hahnentanger See
Anbieter Impressum - A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Vertretungsberechtigter: Dieter Viol
Strasse: Großwolder Str. 132
PLZ/Ort: D-26810 Westoverledingen
Telefon: 04955/9269800
Fax: 04955/9269529
E-Mail: buero@afp.immo
Homepage: www.afpimmobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Berufskammer: IHK Emden/Ringstr. 4/26721 Emden
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE325427047
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Hinweise Datenschutz: afpimmobilien.de/index.php/datenschutzerklaerung